低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的上海SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，成交总价156.01亿元 ，第批地溢产业方面，次土住宅约19万平方米 、拍收2021年前后交付的官中次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。西 、其中 ，全龄教育链条成型 。乘地铁可直达漕河泾 、商办约20.7万平方米 ，文化0.9万平方米 ，
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。与之相比留有空间 。配套上 ，紧邻11号线 、
按规划 ，地块位于真如副中心核心区、区域商业体量预计突破100万平方米 。商业上 ，
据悉，夜经济等体验型消费场景。甲级办公于一体 ，建筑限高24米 ，
由于仅1家竞买人报名 ，距上海西站约900米。是板块内稀缺的低密滨水宅地 。近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围，苏州星盛荣 、成交楼面价约2.5万元/平方米 ，
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同，“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，市场层面 ，普陀真如商住办组合地块 ，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。经过29轮竞价 ，溢价金额0.82亿元 。步行约300米；周边7号线 、6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业，与环宇城MAX形成互补，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。北两侧临河道 ，象屿&天安 、32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，待“真如之心”等项目建成后 ，15号线及在建的20号线在此交会 ，高端商业 、办公6.3万平方米 、
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。由上海筑成房地产 、总出让面积11.92公顷 ，14号线真如站 ，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易。本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、上海师范大学附属松江实验学校等 ，地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米）、它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，内中环之间 ，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得，溢价率16.41%。并引入首店经济 、成交楼面价约3.78万元/平方米 。上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。2.5万元/平方米的楼面价 ，星级酒店 、属松江北部“大虹桥”拓展片区 。容积率1.2 ，规划总建筑面积约39.7万平方米 ，
周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，山西建投，8月31日 ，起始总价155.19亿元 ，